本港樓市持續升溫，進來亦延伸至二手公屋及居屋，其中2月份錄得40宗二手公屋成交，成交額達3,863.3萬元，創下有紀錄以來近10年單月新高，當中近兩成屬短炒個案，如上水天平邨天美樓一單位持貨5個月，獲利25萬元。而二手居屋價也直逼私樓，新界多個優質居屋，呎價創98年以來同類單位新高價。

據中原資料顯示，今年2月二手公屋買賣成交約40宗，總值3,863.3萬元，量、價均較1月分別上升38%及39%，而登記金額為2000年9月有紀錄以來單月新高，主要因為有18宗在100萬元或以上成交，部分更創有紀錄以來高價有關，同時亦為歷來最多高價公屋登記的一個月。

公屋富東樓20樓 164萬售

2月逾100萬元的二手公屋成交中，黃大仙東頭邨富東樓20樓2室，以164.3萬元成交稱冠，並創歷年第3高價，與今年1月成交的長沙灣李鄭屋邨廉潔樓25樓9室，創下歷年第1高價成交價178.58萬元相比（見附表），差幅僅8%。

第2高價成交為沙田博康邨博泰樓5樓5室，及沙田顯徑邨顯揚樓11樓4室，買賣金額同為160萬元，並創歷年第5高價，其餘高價成交金額，介乎101.4萬至164.3萬元。而自有紀錄以來，逾100萬元以上二手公屋成交登記已累積至198宗。

上月錄得40宗二手公屋成交中，有7宗為短炒個案，佔總成交量近兩成，持貨期由1至5個月不等，帳面獲利介乎11.5萬至25萬元，其中，上水天平邨天美樓高層1室，持貨5個月，再以103萬元售出，轉手帳面獲利25萬元。另外，屯門公屋田景邨12座高層8室，621平方呎，剛獲區內買家以自由市場價 102.8萬元承接，呎價1,655元，為屋苑近期錄得新高價。

居屋宏福苑 呎價高造2940

公屋造價愈戰愈勇，二手居屋成交價亦與私樓看齊。中原大埔中心分行高級經理方翰達指，大埔宏福苑H座高層1室，585平方呎，172萬元成交，呎價2,940元，為同類單位98年3月後高價。以同類價錢可購入大埔中心期數較舊400餘呎2房。

另外，馬鞍山福安花園1座高層F室，720呎，成交價249萬元，呎價3,458元，為97年8月至今同類高價。世紀21奇豐海栢分行經理許秋偉指，居屋佔馬鞍山區內成交近2成。