內地春節樓市慘淡 跌至三年新低

在調控政策重壓下，龍年樓市「倒春寒」提前到達，北上廣深等內地大城市，春節七天長假商品房成交量均跌至近三年最低，而香港樓市也相當淡靜。有業內人士預計，中央或在年內調整樓市調控政策。

據21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，春節7天假期上海市新房累計成交16套、0.17萬平方米，同比2011年春節成交分別回落33.3%、27.8%；成交均價爲1.71萬元/平方米，同比回落8.3%。

針對有媒體報道北京樓市春節期間「零成交」，北京市住建委負責人昨日解釋稱，這是因爲北京在節日期間暫停了房地産交易權屬服務；但來自業界的數據顯示，春節期間，北京住宅市場的新增客源量、看房量、購房意願均降至近3年來低谷，而從市場面來看，多數售樓處及中介門店關店停業，交易陷入停滯僵局。

據廣州《羊城晚報》報道，從春節除夕至年初六，廣州樓市共計網簽24套單位，比去年春節長假下降近60%，網簽均價爲10,257元/平方米，同比下降12.7%。而深圳規劃國土委網站數據顯示，自除夕至初四連續5天，深圳也是零成交，而初五新盤成交兩宗，較去年春節跌了有90%。

至于杭州、濟南、青島、南京、合肥等二線城市，春節樓市同樣慘淡，均同比去年春節大幅下降。其中濟南樓市出現零成交，杭州成交1套、預訂2套、青島成交2套、南京成交11套，合肥前五天零成交、後兩天賣出14套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，除了正常的節日因素影響外，在中央堅持樓市調控不動搖表態下，買方預期樓價將進一步回落，把買樓計劃延遲至年後；而隨著貨幣政策的調整，限貸政策有望適度松綁，也使得部分首次置業者「持幣觀望」。此外，隨著樓價上漲，越來越多家庭由買轉租。今年春節，北京租房市場以往要到正月十五後才會到來的租賃高峰，從年初三後就提前出現。

經濟學家普遍預期，內地樓市短期內的需求和價格波動幅度將加大，准買家觀望情緒蔓延，發展商將面臨更嚴峻形勢。中國房地産經濟研究院院長謝逸楓認爲，隨著發展商資金鏈的愈發緊張，節後有望迎來低價新盤的入市高峰，二手樓業主降價銷售的意願也將更加強烈，預計一季度將「價降量升」。 他還預計，內地樓市二、三季度將逐步過渡到「價穩量升」，到四季度隨著買家入市和成交上升及限購、限貸政策退出或調整，市場可能「價量齊升」。

有不少經濟學家指，樓價下調是政策主動調控的結果，因此樓市走向取決于政策走勢，而今年樓市最大看點是調控措施何時、以何種方式退出。渣打銀行最新報告就預測，到今年二季度，中國當局將會改變房地産調控信號，以防止樓市「硬著陸」。