新勾地表出籠 港府拆細地皮爲增競爭力

昨日新勾地表出籠，新加入24幅住宅地皮；政府主動回應市場訴求，將4幅大型地皮拆細成8幅推出，增加市場競爭。分析認為，此舉可令官地不致全部成為大型發展商的囊中物，即使市場不景氣，由於競爭性增加，亦可激發更多發展商參與投地，惟壞處是會影響項目的設計彈性。

發展局局長林鄭月娥昨日公布新財年賣地計劃，繼續沿用主動推地及勾地的「雙軌」制賣地。新年度勾地表共有53幅地皮，當中47幅為住宅地，可提供1.35萬夥，其中新增地皮共25幅，包括24幅住宅用途及1幅商業地皮。連同西鐵物業發展項目(4,300夥)、港鐵物業發展項目(6,200夥)、市區重建項目(1,200夥)、補地價項目(3,300夥)、私人重建項目(1,300夥)等，估計新年度總供應可達29,800夥。

港府是次主動回應市場訴求，將位於將軍澳、屯門、大埔面積較大的4幅用地(總面積約17公頃)，分割為8幅細地，7幅已納入新勾地表，餘下1幅因拆細後未有出入口，需再進行規劃。林鄭月娥解釋，拆細主要是因應過去一年賣地情況，參與競爭地皮的發展商增加，但有關地皮發展規模可能太大，冀拆細地皮能增加市場競爭。

新地代理執行董事周國賢稱，新勾地表提供了各類型地皮，可迎合市場不同需要，增加細地供應令中小型發展商有更多機會參與。會德豐（00020）副主席梁志堅也稱，政府拆細地皮可吸引更多發展商參與投地，隨競爭加劇，有機會令地價表現好轉。

美聯測量師行董事林子彬表示，政府將地皮以「一拆二」形式推出，可降低投資風險，讓更多中小型發展商參與投地，有助提升賣地反應及地皮造價。

但中原測量師行執行董事張競達表示，拆細地皮的做法屬「雙刃劍」，地皮造價可能因競爭激烈而提高；另一方面，地皮被拆細亦局限了設計，或會令項目可興建之配套如會所等設施縮細，因而影響造價，發展商出價會較審慎。

英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，勾地表內新增小型地皮的規模太細，效益不大，現已狠少發展商興建此種細型項目，希望當局增加更多市區中型地皮供應。